Net Leasable Area

定义 Definition

Net leasable area（可出租净面积/净可租面积）：在商业地产中，指真正可以出租给租户使用并计入租金的面积，通常不包含公共走廊、楼梯间、电梯井、公共卫生间、设备机房等公用或建筑核心空间。该指标常用于商场、办公楼、产业园等的招商、租赁报价与面积核算。（不同国家/地区与测量标准下口径可能略有差异。）

发音 Pronunciation (IPA)

/nɛt ˈliːsəbəl ˈɛriə/

例句 Examples

The mall has 50,000 square meters of net leasable area.
这家购物中心的可出租净面积为5万平方米。

Although the building’s gross area is impressive, the net leasable area is reduced by wide corridors and large core spaces, which affects rental revenue.
尽管这栋楼的建筑总面积很可观，但由于走廊较宽、核心筒空间较大，可出租净面积被压缩，从而影响租金收入。

词源 Etymology（简述）

这是一个房地产与建筑测量领域的复合术语：net（净的、扣除后的）+ leasable（可出租的，来自 lease “租赁”）+ area（面积）。整体强调“从总面积中扣除不可出租/公共部分后，剩下可供租户租用的面积”。

相关词 Related Words

• Gross Leasable Area
• Rentable Area
• Usable Area
• Gross Floor Area
• Net Internal Area
• Common Area
• Floor Plate
• Core

文献与标准中的用例 Literary / Notable Works

• BOMA Office Standard（美国建筑业主与管理者协会写字楼面积测量标准；常讨论可出租/可租面积口径）
• BOMA Retail Measurement Standards（零售物业测量标准；涉及商场可出租面积）
• RICS（英国皇家特许测量师学会）相关测量指南（讨论不同面积定义与计量方法）
• ULI（Urban Land Institute）商业地产开发与评估类出版物（常以可出租净面积作为经营与估值指标）